Exklusive Altbauwohnung mit Grabenblick im Herzen Wiens

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **beeindruckenden Altbauwohnung** im Herzen von Wien, die für 5 Jahre befristet zur Vermietung steht. Auf ca. **234 m² Wohnfläche** im 3. Stock genießen Sie großzügigen Platz und Komfort mit direktem Liftzugang und zwei separaten Eingängen, die sich über die gesamte Etage erstrecken.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten offenbart sich ein Vorraum mit Garderobenbereich. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein großzügiger Wohnsalon, ein weiteres Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer und WC, sowie eine separate, voll ausgestattete Küche. Drei Zimmer sind zur Dorotheergasse ausgerichtet, während der Wohnsalon und das größte Schlafzimmer einen **fantastischen Blick auf den Graben** bieten.

**Ausstattung:** * 4 Zimmer (flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) * 2 moderne Badezimmer * Separate, voll ausgestattete Küche * Direkter Liftzugang * Separater Garderobenbereich * Gästetoilette * **Möblierung nach Absprache** anpassbar oder entfernbar * **Separate Abrechnung für Strom und Gas** nach Verbrauch

**Lage & Infrastruktur:** Die zentrale Lage in der Innenstadt, nahe dem Stephansplatz, bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U1, U3; Bus 1A, 2A; Straßenbahn 1, 2, 71, D, Badner Bahn). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Graben macht diese Lage besonders attraktiv.