Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Lüneburg

Willkommen in dieser exklusiven **2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug**, gelegen in der begehrten Wohnlage des Lüneburger Hanseviertels. Diese barrierearme Wohnung besticht durch eine **großzügige Terrasse** und einen **eigenen, geräumigen Garten**, der zum Entspannen einlädt. Die sonnigen Zimmer bieten viel Platz und Licht für höchste Wohnqualität.

Im Inneren erwartet Sie eine halboffene Nische im Wohnbereich, die nahtlos in eine **hochwertige Einbauküche** übergeht. Das Wohlfühl-Bad ist mit einer ebenerdigen, geräumigen Dusche und einem Dusch-WC ausgestattet. Eine behagliche Wärme wird durch die **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung gewährleistet, und der edle Parkettfußboden unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Praktischer Stauraum ist durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Abstellraum außerhalb vorhanden. Der Flur bietet Tageslicht und Platz für Ihre Garderobe.

Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Gebäude (KFW EH 40 Standard)**, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, eine Video-Gegensprechanlage, eine PV-Anlage für Allgemeinstrom und eine Grünbedachung. Ein **Kfz-Stellplatz mit Überbreite** und ein Bikeport für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage im Lüneburger Hanseviertel, nur ca. 1,6 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet eine hervorragende Anbindung. Der Bahnhof ist ca. 1,3 km und die nächste Bushaltestelle nur ca. 410 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt (ca. 400 m) und Bäckerei (ca. 360 m) sind schnell erreichbar. Zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants finden Sie in der Nähe.