Vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Dresden

Diese charmante, vermietete **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dresden Niedersedlitz.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die **Terrasse mit eigenem Gartenanteil**, die zum Entspannen einlädt. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine offene Küche (+kk). Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem in der Wohnung. Ein dazugehöriger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Terrasse und eigener Gartenanteil** * **Kellerabteil** * **Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Fahrradabstellraum im Keller * Trockenraum im Keller * Hausmeister-Service * Zustand: **Neuwertig und gepflegt**

**Lage** Niedersedlitz, im Osten Dresdens gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie Ausflugsziele wie die Sächsische Schweiz oder Pillnitz ist durch öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A17 und A4 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Tschechien.

**Finanzielle Details** * Kaufpreis: **144.000 EUR** * Jährliche Kaltmieteinnahmen: **5.460 EUR** * Aktuelles Hausgeld (monatlich): 251,63 € (inkl. Anteil an Erhaltungsrücklage)