Exklusive Terrassenwohnung mit Garten in München-Waldperlach

Entdecken Sie diese einzigartige **2,5-Zimmer-Wohnung** in einer gepflegten Wohnanlage von **1992** im begehrten Münchner Stadtteil Waldperlach. Diese Erdgeschosswohnung bietet mit ihrer Aufteilung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) und dem direkten Zugang zu einem **150 m² großen Privatgarten** ein seltenes "Haus-im-Haus"-Wohngefühl.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Terrassenzugang. Eine elegante Wendeltreppe führt in das Souterrain, das dank eines eigenen Badezimmers vielseitig nutzbar ist – perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Die Wohnung verfügt insgesamt über **zwei Badezimmer** und ein zusätzliches Gäste-WC, was sie besonders attraktiv macht.

**Ausstattung** * **150 m² Gartenfläche** zur exklusiven Nutzung * Terrasse * **Zwei Bäder** und ein Gäste-WC * Teilweise als Wohnraum ausgebautes Souterrain * **Garage** vorhanden * Energieausweis: Klasse E * Wohnfläche: **80 m²** * Nutzfläche: ca. 110 m²

**Lage** Waldperlach im Südosten Münchens ist eine erstklassige Wohnlage, die von einer ruhigen, grünen Umgebung mit "Gartenstadt-Charakter" geprägt ist. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie Siemens, Airbus und Infineon sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das große Einkaufszentrum PEP sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S7, U-Bahn U5) und die Autobahnen A8 und A99 ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Innenstadt, zum Flughafen oder in die bayerischen Alpen ermöglicht. Freizeitangebote wie der Ostpark oder das Michaelibad sind ebenfalls in der Nähe.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, entweder als wertstabile Kapitalanlage mit Potenzial oder als zukünftiges Eigenheim für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Substanz und Lebensqualität legen.