Traumhafte 4+kk Terrassenwohnung mit Privatgarten in Ettenheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und ein einzigartiges Haus-im-Haus-Gefühl vermittelt. Diese **großzügige 140 m² Wohnung** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse an der besten Hanglage Ettenheims und bietet durch den separaten Zugang, den **eigenen Parkplatz** und den idyllischen **Privatgarten** absolute Privatsphäre und Ruhe.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und wird **komplett möbliert inklusive einer Sauna** übergeben. Das hochwertige 5-Sterne-Inventar, inklusive Einbauküche und Möbel, ist im Kaufpreis von 389.000 EUR enthalten und wird verpflichtend mitverkauft. Ein besonderer finanzieller Vorteil: Dieser Inventarwert von 30.000 € wird im Notarvertrag separat ausgewiesen, sodass darauf keine Grunderwerbsteuer anfällt.

* **Wohnfläche:** ca. 140 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Balkon/Terrasse:** ca. 13 m² * **Garten:** Privatgarten vorhanden * **Stellplatz:** Eigener Parkplatz * **Energieeffizienz:** Energieklasse B * **Heizungsart:** Gas * **Nebenkosten:** ca. 150 € pro Monat (inkl. Heizung, Versicherung, Grundsteuer, Müll) * **Verfügbarkeit:** Sofort bezugsfertig

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft in Ettenheim. Hinter dem Haus beginnen direkt Spazierwege ins Grüne. Die Innenstadt sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Pendler profitieren vom schnellen Autobahnanschluss (A5), über den Freiburg und Offenburg in nur 25 Minuten erreichbar sind. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage zur direkten Weitervermietung oder als komfortables Eigenheim ohne Umzugsstress.