Helle 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Balkon und TG in Ettlingen

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Lage von Ettlingen, nahe der Innenstadt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung der drei Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage und eine große Fensterfront mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf den **überdachten Balkon**. Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen **Markeneinbauküche** ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein separates WC und ein Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum **01.08.2026 bezugsfrei**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Geräumiger Wohnbereich mit Klimaanlage * Überdachter Balkon mit Grünblick * Moderne Markeneinbauküche inklusive * Tageslichtbad und separates WC * Kellerabstellraum im UG * Gemeinsam genutzter Fahrradabstellraum * Stellplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen, oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite. Ein zur Wohnung gehörender Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum befinden sich im Untergeschoss. Ein **Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage** rundet das Angebot ab.

Die Wohnung liegt in Ettlingen, südlich von Karlsruhe, in einem begehrten Wohngebiet nahe der Innenstadt und dennoch ruhig und von Grünzonen umgeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist hervorragend und fußläufig erreichbar. Ettlingen bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Charme, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung über die A5 und B3 sowie verschiedene Bahnlinien ist exzellent.