Investitionsmöglichkeit: 450 m² Gewerbefläche in Grafenwiesen

Dieses **einzigartige Investitionsobjekt** in Grafenwiesen, Ldkr. Cham, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für strategische Anleger. Auf einer **Gesamtfläche von 450 m²** befindet sich eine leerstehende Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang, die nach Genehmigung in **vier Wohnungen und zwei Ferienwohnungen** umgewandelt wird. Das Objekt ist ideal für Investoren, Unternehmer oder zur Erweiterung Ihres bestehenden Mietbestandes.

Die geplante Raumaufteilung umfasst laut Architektenplanung mehrere Wohnungen und Appartements mit Flächen zwischen ca. 37 m² und 79 m². Besonders hervorzuheben ist **Wohnung 12 mit einer zusätzlichen 70 m² großen Dachterrasse**. Eine genehmigte Nutzungsänderung, die Abgeschlossenheitserklärung und eine geprüfte Statik liegen bereits vor, was einen reibungslosen Übergang in die nächste Planungsphase ermöglicht.

* **Gesamtfläche:** 450 m² * **Geplante Einheiten:** 4 Wohnungen, 2 Ferienwohnungen * **Zusatz:** 11 Stellplätze und 2 Garagen * **Genehmigungen:** Nutzungsänderung, Abgeschlossenheitserklärung, Statik vorhanden * **Barrierefrei:** Mehrere geplante Wohnungen sind barrierefrei

Die Immobilie befindet sich in Grafenwiesen am Ortsrand in einem **Sondergebiet für Freizeit und Erholung**. Die Lage zeichnet sich durch geringen Anliegerverkehr und eine ruhige Umgebung aus, ideal für Wohn- und Ferienzwecke. Die Anbindung an öffentliche Versorgungseinrichtungen wie Wasser und Strom ist städtisch gewährleistet.