Superbe T4 rénové avec vue et garage à Lyon 1er

Découvrez ce magnifique appartement T4 de **101,5 m²** (99 m² Loi Carrez), idéalement situé aux limites des 1er et 4ème arrondissements de Lyon. Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, ce bien d'exception offre des prestations de standing dans un immeuble de caractère dont la façade et la toiture ont été refaites en **2025**. Profitez d'un cadre de vie privilégié au cœur de la ville.

L'intérieur séduit par ses volumes généreux, ses matériaux nobles et sa luminosité. La pièce de vie de **42 m²**, orientée Ouest, offre une vue dégagée sur Lyon grâce à ses trois grandes fenêtres en double vitrage renforcé. La cuisine neuve, semi-équipée et intégrée, allie esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit est conçu pour le confort et l'intimité, avec une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative et vue sur la Saône, une seconde chambre spacieuse de 13,50 m² avec salle d'eau attenante, et une troisième chambre de 10,50 m² parfaite pour le télétravail.

Ce bien bénéficie de caractéristiques modernes et confortables : * Pompe à chaleur réversible pour le chauffage et la climatisation * Fenêtres en double vitrage renforcé * Parquet de qualité * Nombreux rangements sur mesure * Buanderie indépendante * DPE : **B** * Façade et toiture refaites en **2025**

Situé dans un quartier recherché, cet appartement est à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et du centre-ville. Un **garage fermé** peut être proposé en supplément, un atout rare dans ce secteur. Cet appartement rare séduira les amateurs de biens élégants recherchant un cadre de vie privilégié.