Appartement T4 avec potentiel et garage, cœur de Lyon 2ème

Découvrez ce **T4 spacieux de 100.6 m²** situé dans une copropriété de standing avec gardien, au cœur du très recherché 2ème arrondissement de Lyon, à deux pas de la Place Bellecour. Idéalement placé dans la prisée rue Auguste Comte, cet appartement traversant Est/Ouest offre un **fort potentiel de personnalisation**.

Actuellement composé d'une grande pièce de vie d'environ 50m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle de bains, son agencement initial permet aisément de recréer une troisième chambre tout en conservant un espace de vie généreux de plus de 32m². Des travaux sont à prévoir, vous offrant la liberté de concevoir un intérieur sur mesure selon vos goûts et vos besoins.

* **Surface habitable :** 100.6 m² * **Configuration :** 4 pièces (potentiel 3 chambres) * **Étage :** 2ème étage * **Extérieur :** Cave * **Stationnement :** Garage fermé en sous-sol disponible en supplément * **Chauffage :** Collectif (inclus dans les charges) * **DPE :** Classe D / D

L'immeuble bénéficie d'une chaudière récemment changée et d'un local à vélos. Les charges mensuelles s'élèvent à **413 €**, incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'ascenseur, le gardien ainsi que l'entretien général. Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un appartement avec un **confort de stationnement exceptionnel** dans ce quartier dynamique et prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles).