Appartement T3 lumineux avec balcon à Nice - Idéal investissement

Découvrez ce charmant appartement de type T3, idéalement situé dans le quartier Vernier à Nice, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel d'investissement certain. D'une superficie habitable de **53.2 m²**, ce bien se trouve au **1er étage sur 7** d'un immeuble bien entretenu des années 70, sécurisé par un gardien et un interphone, et doté d'un ascenseur.

L'intérieur, bien que nécessitant un léger rafraîchissement, se compose d'une entrée fonctionnelle avec espace de rangement, menant à un double séjour lumineux de près de **20 m²** avec sol en marbre. La cuisine aménagée de plus de 7 m², semi-ouverte, donne accès à un balcon filant, tout comme le séjour et la chambre principale. Vous trouverez également une chambre de plus de 11 m² avec sol en bois, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Une **cave** complète ce bien.

* **Balcon filant** accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre. * Cuisine aménagée. * Double vitrage sur la plupart des ouvertures. * Chauffage collectif au gaz et production d'eau chaude collective. * Possibilité d'aménager une seconde chambre. * Orientation Nord.

Situé dans un quartier en plein essor, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun (Tram ligne 1, Bus lignes 8, 12, 71, 72, 75, 99). La proximité des commerces, services et écoles rend cet emplacement particulièrement attractif. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif avec un potentiel de loyer estimé à 1300€/mois CC après travaux.