Appartement T3 avec balcon, proche marché et plage

Découvrez ce charmant appartement de type T3, idéalement situé à Marseillan Plage, à deux pas du marché et de la plage. Niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 6 appartements, ce bien offre un cadre de vie paisible dans le quartier historique du « Vieux Marseillan-Plage ».

L'intérieur se compose d'une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte donnant sur un **agréable balcon**, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Vous trouverez également une première chambre avec des rangements pratiques, une salle d'eau fonctionnelle avec fenêtre, et un WC indépendant. À l'étage, une spacieuse deuxième chambre mansardée, équipée d'un vélux, d'un lavabo et d'un WC, offre un espace confortable.

Ce bien fonctionnel et lumineux nécessite quelques **travaux de rénovation** pour exprimer tout son potentiel. Il bénéficie d'une **surface habitable de 46 m²** (27,39 m² loi Carrez) et est proposé dans une résidence avec des **charges de copropriété annuelles très faibles** (environ 76 euros).

**Points forts :** * Proximité immédiate du marché et de la plage * Balcon * Faibles charges de copropriété * Secteur calme et recherché * Potentiel de rénovation

Situé à Marseillan, dans la région Occitanie, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale dans une station balnéaire prisée.