Appartement T2 lumineux avec balcon, proche tram A à Mérignac

Découvrez ce charmant appartement T2 de **38.6 m²** idéalement situé à Mérignac, dans le quartier prisé du Chut. Niché au sein d'une résidence **calme et sécurisée**, ce bien lumineux bénéficie d'un **balcon exposé Ouest**, parfait pour profiter des belles journées.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie conviviale et **ouverte sur la cuisine**, offrant un espace moderne et fonctionnel. La partie nuit comprend une chambre confortable attenante à une salle d'eau avec WC.

Les caractéristiques principales incluent : * **Balcon exposé Ouest** * Résidence **calme et sécurisée** * Chaudière gaz **neuve** * Place de parking * Façade de l'immeuble récemment votée et à la charge des vendeurs

L'emplacement est un atout majeur de cet appartement. Vous serez à seulement **600 mètres de la station de tramway Ligne A "Les frères Robinsson"**, facilitant ainsi vos déplacements. La proximité immédiate de la rocade et de toutes les commodités (commerces, écoles, services) assure un quotidien pratique et agréable. Cet appartement, vendu libre, représente une opportunité à saisir sans tarder pour un premier achat ou un investissement locatif.