Appartement T2 moderne avec terrasse à Rouen - Investissement locatif idéal

Découvrez ce charmant appartement T2 de **39 m²** situé au cœur de la rive droite de Rouen, dans une résidence de standing moderne et sécurisée. Idéalement placé à proximité des facultés, écoles, transports et commerces, ce bien offre un fort potentiel locatif.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ **18 m²**, d'une chambre confortable d'environ **12 m²**, et d'une salle d'eau moderne. Un espace cellier pratique complète cet espace de vie optimisé.

Les points forts : * **Terrasse spacieuse de 19 m²** * Résidence de standing moderne et sécurisée * Proximité immédiate des pôles universitaires et du centre-ville * Fort potentiel locatif (étudiants, jeunes actifs) * Espaces communs qualitatifs (salle de sport, lounge, conciergerie) * Opportunité de défiscalisation

La localisation est un atout majeur : à deux pas des universités, des quais de Seine et des transports, la résidence bénéficie d'une demande locative soutenue. La résidence premium propose des services innovants, une sécurité renforcée et des prestations modernes, assurant attractivité et pérennité locative. C'est une opportunité d'investissement performant avec une excellente rentabilité locative, une forte demande sur le secteur, et la possibilité d'une gestion locative avec garanties. Idéal pour se constituer un patrimoine sécurisé tout en optimisant sa fiscalité.