Appartement T1 bis avec jardin privatif à Bordeaux

Découvrez ce charmant appartement T1 bis de **34 m²** avec **jardin privatif**, idéalement situé au cœur de Bordeaux. Ce bien, à rénover selon vos goûts, offre un potentiel exceptionnel dans un quartier historique.

L'intérieur se compose d'un espace de vie lumineux incluant une cuisine, ainsi qu'une chambre confortable attenante à une salle d'eau. Le véritable atout de ce bien est son jardin privatif, un espace extérieur rare en centre-ville, parfait pour profiter des beaux jours.

**Points forts :** * **Surface habitable :** 34 m² * **Extérieur :** Jardin privatif * **Localisation :** Centre historique de Bordeaux * **Proximité :** Transports en commun (Trams A & B), commerces, sites culturels * **Potentiel :** Idéal investissement locatif ou résidence principale

L'immeuble dans lequel se situe l'appartement bénéficiera prochainement d'une **rénovation complète** (parties communes, façade), assurant un cadre de vie agréable et valorisant. L'emplacement est tout simplement exceptionnel, à proximité immédiate de Cours Pasteur, de la cathédrale Saint-André, du Musée d'Aquitaine et des quais de la Garonne. Les transports en commun sont facilement accessibles avec les arrêts de tramway Saint-Nicolas et Hôpital Saint-André à quelques minutes à pied, ainsi qu'une station VCUB à 107 mètres. Tous les axes majeurs de Bordeaux sont également à portée de main. Ce bien représente une opportunité parfaite pour un investissement locatif ou pour ceux qui recherchent un pied-à-terre unique dans la capitale girondine.