Duplex lumineux près des Buttes-Chaumont avec potentiel d'architecte

Découvrez ce charmant duplex de **31 m²** idéalement situé à 100 mètres du parc des Buttes-Chaumont dans le 19ème arrondissement de Paris. Ce bien, niché au **2ème et dernier étage** d'un petit immeuble datant de 1850, offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier dynamique et recherché.

L'appartement se compose d'une pièce de vie très lumineuse de 20 m², orientée plein sud, avec une grande fenêtre et un velux, offrant une belle hauteur sous plafond. À l'étage, une chambre aménagée avec un dressing intégré et séparée par un claustra pour préserver la luminosité, ainsi qu'une salle d'eau au rez-de-chaussée. Deux caves complètent ce bien.

**Points forts :** * **Proximité immédiate du Parc des Buttes-Chaumont** * **Dernier étage lumineux orienté sud** * **Potentiel d'aménagement avec accompagnement d'architecte** * **Deux caves incluses** * **Immeuble ancien bien entretenu (1850)**

L'immeuble, bien entretenu, ne prévoit ni ravalement de façade ni travaux dans les parties communes. Le DPE est actuellement en E, mais peut être amélioré en D avec les travaux envisagés. L'appartement est vendu avec un accompagnement d'architecte pour vous aider à façonner l'espace selon vos désirs et votre budget, incluant plans, modélisations 3D et suivi de chantier.

Situé à seulement 200 mètres du métro Jourdain (M11) et à 3 minutes à pied du métro Botzaris (M7 bis), vous bénéficiez d'un accès facile aux transports en commun. Les commerces sont également à proximité immédiate (Franprix à 4 min, Monoprix à 10 min, boulangerie à 100m), rendant le quotidien pratique et agréable.