Appartement T3 lumineux avec garage double à Agde

Découvrez ce magnifique appartement T3 traversant de **85.47 m²** (loi Carrez : 78.58 m²), niché au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, idéalement située dans le secteur prisé du Môle / Falaises à Agde. À quelques pas de toutes les commodités, écoles, et des plages emblématiques comme les Falaises, le Môle et Roquille, cet appartement est parfait pour une résidence principale ou secondaire.

L'intérieur, en **parfait état** et climatisé, offre un beau salon/séjour baigné de lumière, une grande cuisine aménagée et équipée, deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne avec fenêtre et un WC séparé. La loggia, dotée d'une baie vitrée coulissante, offre une vue dégagée et un espace de détente supplémentaire. Un cellier indépendant et de nombreux placards assurent un **rangement optimal**. Le confort est assuré par un chauffage central gaz, complétant la climatisation.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * **Grand garage** d'environ 30 m² avec porte motorisée, électricité et fenêtre, pouvant accueillir deux véhicules. * **Loggia** avec vue dégagée. * **Climatisation** réversible. * **Chauffage central gaz**. * **Jardin commun clos** et arboré d'environ 500 m².

Situé au pied de la résidence, ce jardin partagé est une invitation à la détente ombragée durant les chaudes journées d'été. La copropriété, composée de 22 lots, est gérée avec soin, avec des **charges annuelles moyennes de 1176 euros**.