Stilvolles Studio mit Terrasse in Bestlage Berlins

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im **Erdgeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem **Baujahr 1985**, gelegen im begehrten Villen-Stadtteil Grunewald. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **57,10 m²** (inkl. Sondernutzungsrecht an der Terrasse) und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **74,58 m²**, bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumgefühl.

Das Innere besticht durch einen **offenen Wohn- und Essbereich** von ca. 30 m², der durch eine breite Panorama-Schiebetüranlage direkten Zugang zu einer **ca. 23,30 m² großen Terrasse** mit Süd-West-Ausrichtung bietet. Der angrenzende Schlafbereich von ca. 8 m² kann leicht abgetrennt werden, um einen separaten Schlaf- und Arbeitsplatz zu schaffen. Die **neuwertige Einbauküche** ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke. Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Angebot. Die gesamte Wohnung ist **barrierefrei** gestaltet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine moderne Duschkabine mit ebenerdigem Zugang.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. **57,10 m² Wohnfläche** (inkl. Sondernutzungsrecht Terrasse) * Ca. **23,30 m² Terrasse** mit Süd-West-Ausrichtung * **Barrierefreier Zugang** und Dusche * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * **Neuwertige Einbauküche** mit Markengeräten * Geräumiger Kellerraum * Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Die Lage in Grunewald, nahe dem Halensee und dem Kurfürstendamm, verspricht **höchste Lebensqualität** in einem anspruchsvollen Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus M29 und S-Bahn Halensee (S41, S42, S45) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung.