Studio lumineux à Bordeaux avec balcon et ascenseur

Découvrez ce charmant studio de **25 m²** idéalement situé à Bordeaux, à deux pas de la place Nansouty et de la Gare Saint-Jean. Niché au **premier étage** d'un immeuble de cinq niveaux construit en 1972, cet appartement baigné de soleil grâce à son exposition sud, vous séduira par sa luminosité.

L'intérieur, d'une surface Carrez de 25 m², comprend une pièce de vie principale avec kitchenette fonctionnelle et parquet stratifié, un placard pratique pour le rangement, ainsi qu'une salle de bain avec WC. La présence d'un micro balcon vous permettra de profiter d'un espace extérieur.

Les caractéristiques de ce bien incluent : * Ascenseur * Micro balcon * Volets électriques * Chauffage collectif * Ballon électrique pour l'eau chaude * Ventilation naturelle * Local à vélos couvert * Double vitrage sur la baie vitrée coulissante

Situé dans le quartier dynamique de Nansoutou, vous bénéficierez d'un accès immédiat aux commerces et restaurants. La proximité de la Gare Saint-Jean (5 minutes à pied) assure une excellente connectivité. La taxe foncière annuelle est de **790 €** et les charges de copropriété s'élèvent à **100 € par mois**. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Aucune rénovation majeure n'est prévue en 2026.