Studio Lumineux Vauban avec Terrasse et Parking - Idéal Investissement

Découvrez ce charmant studio idéalement situé au dernier étage d'une copropriété calme et recherchée dans le quartier dynamique de Vauban à Lille. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien de **33,89 m² loi Carrez** offre une optimisation intelligente des espaces et une luminosité exceptionnelle grâce à sa belle exposition.

L'appartement se compose d'une pièce de vie conviviale, baignée de lumière naturelle, et d'une **cuisine séparée**, apportant un confort appréciable au quotidien. La présence d'une **petite terrasse d'environ 3 m²** est un atout rare, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de moments de détente au calme.

Les atouts de ce bien incluent : * **Dernier étage** pour plus de tranquillité * **Terrasse privative** d'environ 3 m² * **Cuisine séparée** fonctionnelle * **Place de parking en sous-sol** incluse, un avantage majeur dans ce secteur * **Proximité immédiate** des transports, commerces et écoles (5 min à pied de la Catho)

Situé au cœur de Vauban, un quartier prisé pour son dynamisme et sa proximité avec les institutions éducatives, ce studio bénéficie d'un environnement recherché. Les charges annuelles s'élèvent à **900 euros**. La copropriété compte 88 lots à usage d'habitation. Ce bien est une opportunité rare sur le marché, alliant emplacement stratégique, confort et fort potentiel locatif. À visiter sans tarder !