Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia nahe Augarten

Diese **charmante 3-Zimmer-Neubauwohnung** befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom beliebten Augarten entfernt, im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachgeschoßausbaus im Jahr **2019 fertiggestellt** und kombiniert geschickt Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie liegt im **4. Obergeschoß (1.DG)** und ist bequem über einen Personenlift erreichbar.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen **effizienten und hellen Grundriss**. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit seiner **großen Fensterfront** öffnet sich direkt auf die nach Südosten ausgerichtete Loggia (11 m²), die zum Entspannen einlädt. Die **moderne Einbauküche** ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Eine praktische Speisekammer/Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und zentral vom Flur aus zugänglich. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. **Sichtbare Holzdeckenbalken** verleihen den Räumen ein besonderes Ambiente.

**Ausstattungshighlights:** * Hochwertiger Eichenparkettboden * Moderne Einbauküche inkl. Markengeräten * Fußbodenheizung und Zentralheizung (Gas) * Außenliegender Sonnenschutz * Personenlift * Fahrradabstellplatz im Innenhof * Kellerabteil

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** nahe dem Augarten und dem lebendigen Wallensteinplatz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 5 und 12 sowie die Buslinien 5A und 5B optimal. Die U-Bahn-Stationen U4 (Friedensbrücke) und U6 (Jägerstraße) sind ebenfalls gut erreichbar. Erholung bieten der Augarten und die Donauinsel, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.