Elegantes Stadthaus in Köln: Luxus, Raum und Ruhe

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **neuwertigen 5-Zimmer-Stadthaus** in bester Kölner Innenhoflage. Auf ca. **140 m² Wohnfläche** verteilt sich dieses architektonisch anspruchsvolle Domizil über vier Ebenen und bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Design und traditioneller Architektur.

**Hochwertige Materialien** und eine fugenlose Fassadenverkleidung unterstreichen den edlen Charakter. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit **riesigen Fensterflächen** und direktem Zugang zur Terrasse schafft ein fantastisches Raumgefühl. Die fast raumhohen Küchenfenster lassen sich auffalten und erweitern den Kochbereich zum privaten Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab.

Die beiden Obergeschosse bieten **drei helle Zimmer**, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss mit **eigener Dachterrasse** ist eine private Oase, die zum Entspannen einlädt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **32 m² großer Keller** für zusätzlichen Stauraum * **Direkter Zugang zur Tiefgarage** mit **zwei Stellplätzen** * **Private Terrassen und kleiner Garten** * **Hochwertige Ausstattung** mit Feinsteinzeugfliesen * **Neubau-Qualität**

Die Lage in Köln-Marienburg, einem der begehrtesten Viertel Kölns, kombiniert gediegene Ruhe mit stilvoller Schönheit und exzellenter Anbindung an die lebendige Südstadt sowie Naherholungsgebiete am Rhein. Genießen Sie den Luxus eines ruhigen Stadthauses im Grünen und die Nähe zur pulsierenden Metropole.