Bezugsfertiges Stadthaus: Neubau mit A+ Energieeffizienz!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **2023 massiv gebaute Stadthaus** von Town & Country bietet auf ca. **137 m² Wohnfläche** sofortigen Einzugskomfort ohne lange Wartezeiten. Das Haus zeichnet sich durch eine **hervorragende Energieeffizienzklasse A+** aus und ist somit zukunftssicher und kostensparend.

**Hochwertige Innenausstattung** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden. Eine moderne Nobilia-Küche kann optional erworben werden. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Erdgeschoss. Über eine Treppe gelangen Sie in die Galerie im Dachgeschoss, die sich ideal als Büro eignet. Hier befinden sich zudem drei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC. Die flexible Trockenbauweise ermöglicht die individuelle Anpassung der Schlafzimmeraufteilung. Ein ca. 45 m² großer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Moderne Ausstattung und Technik** * Beheizung über **Luft/Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung im gesamten Haus * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Vorgeplante Photovoltaik-Anlage und Wallbox-Vorrüstung für E-Mobilität * LAN-Verkabelung in den meisten Zimmern für schnelle Internetverbindungen * **Barrierefreie Dusche** im Badezimmer * Ca. 24 m² Terrasse (neu angelegt 2026) * Möglichkeit zur individuellen Gartengestaltung * Doppelgarage ist bereits genehmigt

**Attraktive Lage in Burgwald** Das Haus liegt im Ortsteil Birkenbringhausen, nur ca. 50 Meter vom Ortsrand entfernt, ideal für Naturliebhaber und Tierhalter. Wichtige Einrichtungen wie Feuerwehr, Kita und Dorfgemeinschaftshaus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Sport- und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an umliegende Städte wie Frankenberg (Eder) und Marburg ist gut, ebenso wie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Edersee und dem Skigebiet Winterberg.

Warten Sie nicht länger! Sichern Sie sich diesen bezugsfertigen Neubau und profitieren Sie von sofortigem Wohnkomfort, Sicherheit und Planungssicherheit.