Historische Villa mit Weitblick und 3.522 m² Grundstück

Entdecken Sie diese charmante Altbauvilla aus der Jahrhundertwende, die auf drei Ebenen **11 Zimmer** auf insgesamt **270 m² Wohnfläche** bietet. Das Anwesen befindet sich in einer **absoluten Ruhelage** mit **traumhaftem Panoramablick** ins Grüne und über die Stadt. Das **großzügige Grundstück von 3.522 m²** ist als Grünland gewidmet und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche, inklusive eines Pools mit Aussicht und eines Obstgartens.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Sauna. Im ersten Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, ein weiteres Badezimmer, separates WC, eine Küche mit Essbereich und zwei Kachelöfen, die vier Zimmer beheizen. Die Veranda bietet einen Fernblick. Das Dachgeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit sichtbaren Holzträgern, eine Küche mit Essbereich, vier weitere Zimmer und ein helles Badezimmer. Zugang zu Terrassen und einem Pavillon ist von verschiedenen Ebenen aus möglich.

**Besonderheiten:** * **11 Zimmer** auf 3 Ebenen * **Grundstücksfläche: 3.522 m²** (Grünland) * **Pool** mit Aussicht * Mehrere Terrassen und ein Innenhof * Historischer Charme mit Potenzial für Renovierung * Obstgarten * Mehrere Kachelöfen und Holzofen

**Lage:** Die Villa liegt in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Wien, die eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre garantiert. Die Widmung als Grünland unterstreicht die idyllische und naturnahe Umgebung, während die Nähe zur Stadt dennoch eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit gewährleistet. Genießen Sie den unverbaubaren Blick über die Stadt und ins Grüne.