Dwupoziomowy budynek biurowy z potencjałem inwestycyjnym na Ursynowie

Przedstawiamy wyjątkową ofertę sprzedaży dwupoziomowego budynku biurowego o **całkowitej powierzchni 255 m²**, położonego na **działce o powierzchni 140 m²** przy ulicy Migdałowej na warszawskim Ursynowie. Nieruchomość znajduje się na gruncie w użytkowaniu wieczystym, z możliwością powiększenia terenu poprzez dokupienie sąsiedniej, dzierżawionej działki, co otwiera **szerokie możliwości dalszych inwestycji**. Budynek jest posadowiony na działce z przeznaczeniem pod zabudowę usługowo-mieszkalną, co podkreśla jego wszechstronność.

**Wnętrze budynku** zostało zaprojektowane z myślą o funkcjonalności przestrzeni biurowej. Składa się z podpiwniczenia z salą konferencyjną i zapleczem, parteru z kilkoma pokojami biurowymi i WC, pierwszego piętra z recepcją, pokojami biurowymi i aneksem kuchennym, oraz drugiego piętra z dodatkowymi pokojami biurowymi i WC. Całość uzupełnia wygodna klatka schodowa łącząca wszystkie kondygnacje.

**Kluczowe cechy nieruchomości** obejmują: **panele fotowoltaiczne** na dachu, **pompę ciepła** zapewniającą efektywne ogrzewanie oraz **stację ładowania pojazdów elektrycznych** przed budynkiem. Konstrukcja budynku oparta jest na ławach fundamentowych betonowych, ścianach zewnętrznych z cegły ceramicznej ocieplonych styropianem oraz ścianach wewnętrznych ceramicznych. Stolarka okienna wykonana jest z PCV, a drzwiowa z drewna.

**Lokalizacja** na Ursynowie zapewnia doskonałą komunikację – szybki wyjazd na trasę S8 oraz bliskość niskiej zabudowy, lokali usługowych, sklepów i parku. Dodatkowym atutem jest **dzierżawiony parking na 6 samochodów** (koszt ok. 2000 zł/miesiąc). Roczna opłata za użytkowanie wieczyste gruntu wynosi około 10000 zł. To idealna propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy.