Spacieux T3 avec balcon, idéalement situé à Rillieux-la-Pape

Découvrez ce charmant appartement T3 de **77,50 m²** situé dans un secteur calme et familial de Rillieux-la-Pape, à proximité immédiate des commodités et des transports.

L'appartement, idéal pour une famille ou un couple, offre un cadre de vie agréable avec ses volumes généreux et son environnement verdoyant. Il est prêt à vous accueillir sans nécessiter de travaux.

**Intérieur :** Ce bien lumineux se compose d'un hall d'entrée avec placard mural, d'un séjour spacieux donnant sur un balcon de 10,10 m², d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (plaques électriques, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur), de deux chambres dont une avec placard, d'une buanderie, d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC séparé suspendu.

**Caractéristiques :** * Surface habitable : **77,5 m²** * Balcon : **10,10 m²** * Chauffage individuel au gaz * Eau chaude individuelle au gaz * Eau froide incluse dans les charges * Résidence calme de 3 étages * Stationnement libre autour de la résidence * Disponible le **30 avril 2026** * DPE : Consommation énergie primaire 87 kWh/m²/an

**Localisation :** Situé à seulement 3 minutes à pied du bus 59 menant directement au centre de Lyon, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux axes autoroutiers. Les commerces de proximité (tabac-presse, supérette) sont accessibles rapidement, tout comme les supermarchés, boulangeries et restaurants de Rillieux Villages.

**Informations financières :** * Loyer HC : 870 € * Provisions sur charges : 100 € * Loyer CC : **970 €** * Dépôt de garantie : **1740 €**