Exklusive Familienvilla in bester Wiener Villenlage

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser neu erbauten, exquisiten Villa in der begehrten Villenlage von Salmannsdorf, Wien. Diese **400 m² große Immobilie** vereint klassische Eleganz mit moderner Großzügigkeit und bietet auf **vier Ebenen** ein unvergleichliches Lebensgefühl für anspruchsvolle Familien.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 95 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der nahtlos in eine exklusive Designküche von Arrital übergeht. Bodentiefe Glasfronten öffnen sich zum liebevoll gestalteten, ca. 120 m² großen Garten mit Pool und Westausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer-Suiten, jede mit eigenem Bad und Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt die luxuriöse Master-Suite mit Ankleideraum und einem atemberaubenden Panoramablick über die Weinberge. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem Wellnessbereich, Fitnessraum, Nanny-Suite und einer Doppelgarage.

**Ausstattung:** Diese Villa wurde mit höchstem Qualitätsanspruch und viel Liebe zum Detail ausgestattet. Highlights sind die **Smart Home Technology**, eine **Luftwärmepumpe** von Saunier Duval für Heizung und Pool, **3-fach-verglaste Holz-Aluminium-Fenster** von Katzbeck, exklusive Bäder mit Designer-Sanitärprodukten, maßgefertigte Tischlereinbauten und edle **Eichenparkettböden** in Fischgrätverlegung. Ein Bioethanol-Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und charmanten Villenlage von Salmannsdorf, einem idyllischen Weinort am Rande des Wienerwaldes. Die Gegend ist bekannt für ihre frische Luft, die Nähe zu traditionellen Heurigen und ihre Beliebtheit bei internationalen Familien, insbesondere durch die Nähe zur American International School. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen und Radfahren im Wienerwald sind direkt vor der Haustür gegeben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Buslinie 35A (ca. 5 Gehminuten) gewährleistet, die eine bequeme Verbindung zur U-Bahn (Linie 4/6 in Spittelau) bietet.

**Sonstiges:** Die Immobilie verfügt über eine **Energieeffizienzklasse A** (Heizwärmebedarf: 42,8 kWh/m²a). Der Verkaufspreis beträgt **7.200.000 EUR**. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Designküche, vier Schlafzimmer-Suiten, einen Wellnessbereich und eine Doppelgarage.