Maisonette mit Garten in Klosterneuburg - Ihr Familiendomizil

Entdecken Sie diese weitläufige **Maisonette-Wohnung mit ca. 173 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen, ideal gelegen in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Gegend von Klosterneuburg.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss eines im Jahr **1990 erbauten Hauses auf Eigengrund**. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume der oberen Ebene zentral begehbar sind. Diese Ebene verfügt über drei Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich mit Zugang zu Loggien und Garten, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC und einen Schrankraum.

Die untere Ebene bietet einen weiteren großen, vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Zugang zu einer dritten Loggia und einem zweiten Eigengarten (ca. 100 m²), ein zusätzliches Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer, einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum.

**Besondere Highlights sind die großzügigen Außenbereiche:** Insgesamt **zwei Eigengärten (ca. 180 m² gesamt)**, zwei Loggien und ein Balkon laden zum Entspannen ein. Die Ausstattung umfasst Buchenparkettboden, Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, eine **Klimaanlage** im Wohnzimmer und eine voll ausgestattete Küche.

**Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.** Der Energieausweis weist eine **HWB von 69,45 kWh/m²a (Klasse C)** und einen fGEE von 1,35 (Klasse C) aus. Ein **Tiefgaragenplatz ist inklusive**.

Die Lage in Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Gastronomie und dem Bundesgymnasium in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Wien über die B14 oder öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, mit einer Fahrzeit von nur ca. 25 Minuten in die Wiener Innenstadt.