Superbe Souplex de 173m² avec jardin et terrasse à Saint-Gilles

Découvrez ce magnifique souplex en première occupation, d'une superficie généreuse de **173 m²**, idéalement situé à Saint-Gilles, à deux pas de la Place Stéphanie, des commerces et des transports en commun. Niché au rez-de-chaussée d'un prestigieux hôtel de maître, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel.

L'espace de vie principal, baigné de lumière et doté de **hauts plafonds**, s'étend sur environ 75 m². Il comprend un séjour spacieux et lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, et donne accès à une **terrasse orientée sud de 15 m²** ainsi qu'à un **jardin privatif sud de 107 m²**, parfaits pour profiter des beaux jours.

L'étage inférieur est dédié à l'espace nuit et comprend : * Deux chambres spacieuses d'environ 19 m² et 13 m² * Un dressing pratique * Deux salles de douche séparées

Ce bien bénéficie également d'une **pompe à chaleur individuelle** pour un confort optimal et des **performances énergétiques classées C+**.

Situé dans le quartier prisé de Saint-Gilles, à proximité immédiate de la Place Stéphanie, vous profiterez d'un accès facile aux commodités, aux transports et à l'animation de la ville, tout en bénéficiant du calme de votre jardin privatif. Les charges mensuelles sont provisionnées à **210 €** et incluent l'entretien des communs, l'adoucisseur d'eau, la renonciation à recours, l'entretien du jardin et l'eau froide.