Exkluzívny rodinný dom na Bôriku v Žiline s investičným potenciálom

Nadštandardný rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami sa nachádza v prestížnej lokalite Bôrik v Žiline. **Celková podlahová plocha je 315 m²** a stojí na **slnečnom pozemku s rozlohou 630 m²**.

Dom bol skolaudovaný v roku **1975**, má **novú strechu z roku 2024** a je postavený z tehly so železobetónovými stropmi. Vykurovanie zabezpečuje moderný kondenzačný plynový kotol.

**Interiér:** Nehnuteľnosť je rozdelená na dve plnohodnotné bytové jednotky s vlastnými vstupmi. * **Spodné podlažie (80 m²):** 2-izbový byt s obývačkou, samostatnou kuchyňou, spálňou, kúpeľňou so sprchovacím kútom, samostatným WC a balkónom orientovaným na juhozápad. * **Horné podlažie (100 m²):** 3-izbový byt s otvoreným priestorom prepojeným s kuchyňou, dvoma samostatnými spálňami, kúpeľňou s vaňou aj sprchovacím kútom, samostatným WC, terasou orientovanou na východ a balkónmi z obývačky na juhozápad. * **Suterén (100 m²):** Poskytuje rozsiahly úložný priestor a technické zázemie.

**Kľúčové vlastnosti:** * Dve samostatné garáže * Minimálne 4 parkovacie miesta * Samostatná vstupná brána * Oddelené merače energií pre každú bytovú jednotku * Každá bytová jednotka má vlastnú exteriérovú časť

**Lokalita a potenciál:** Dom sa nachádza v tichej a zelenej lokalite Bôrik s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Ponúka ideálne podmienky pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a podnikania, alebo ako stabilná investícia s potenciálom prenájmu oboch bytových jednotiek. Cena: 721.000 EUR.