Propriété d'exception avec appartement indépendant et piscine chauffée

Découvrez cette magnifique propriété de **6 pièces et plus**, nichée sur un terrain arboré de **3 500 m²** à ROCHE (38090), à proximité immédiate des commodités et des axes autoroutiers. Idéale pour une famille ou pour un projet locatif, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel au calme, sans vis-à-vis, et baigné de nature.

La maison principale de **215 m² utiles** séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste espace de vie ouvert sur le jardin, agrémenté d'un poêle à bois et prolongé par une magnifique véranda chauffée. Une cuisine équipée avec cellier, un salon cosy, une suite parentale avec salle de douche, des WC indépendants et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. L'étage dessert trois grandes chambres, un bureau, deux salles de douche, un dressing et des WC indépendants.

* **Appartement T3 indépendant de 88 m² utiles** * **Piscine chauffée avec volet roulant électrique** * **Garage double et garage de rangement** * **Chauffage performant par granulés et panneaux solaires (18 kW)** * **Cuisine d'été et salon couvert près de la piscine** * **Terrain de 3 500 m² clos et arboré**

L'aile de la bâtisse abrite un appartement T3 indépendant de 88 m² utiles, comprenant au rez-de-chaussée une cuisine, des WC indépendants, et à l'étage une mezzanine desservant deux belles chambres (17 et 27 m²) et une salle de douche. La propriété dispose également d'un garage double, d'un second garage de rangement, d'une chaufferie avec système de chauffage à granulés, et d'un espace extérieur exceptionnel avec piscine chauffée et sécurisée, salon couvert et cuisine d'été. Les économies d'énergie sont optimisées grâce à un équipement de panneaux solaires de 18 kW avec batterie virtuelle.

Située à Bourgoin-Jallieu, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et accessibilité (gare SNCF, aéroport). Une opportunité rare sur le marché immobilier.