**Charmante appartement te koop in het bruisende centrum!** Affascinante appartamento in vendita nel vivace centro! **Locatie:** Rijnstraat 15-1 **Posizione:** Rijnstraat 15-1 **Dit ruime en lichte appartement is gelegen op een toplocatie in het hart van de stad.** Questo spazioso e luminoso appartamento è situato in una posizione privilegiata nel cuore della città. **Kenmerken:** **Caratteristiche:** * **Twee slaapkamers:** Ideaal voor een stel of een klein gezin. * **Moderne keuken:** Vol

Un appartamento straordinariamente elegante e lussuoso, ristrutturato di 83m², nel ricercato quartiere Rivierenbuurt!

Questo splendido appartamento è stato completamente e perfettamente ristrutturato nel 2023 con materiali esclusivi, attenzione ai dettagli e comfort abitativo. Situato al primo piano, offre un luminoso soggiorno con cucina a pianta aperta su misura, due camere da letto ben dimensionate con bagni en suite e un soleggiato balcone esposto a est.

LOCALITÀ Tutto ciò che si può desiderare è a portata di mano: negozi di qualità, negozi specializzati, accoglienti locali di ristorazione, scuole, asili nido, servizi medici e strutture sportive. La posizione è eccellente, sia con i mezzi propri che con i mezzi pubblici. Le stazioni ferroviarie RAI, Zuid/WTC e Amstel, la linea Noord-Zuidlijn e l'anello A2/A10 si trovano a breve distanza. In pochi minuti si raggiungono la Zuidas, il Beatrixpark, la RAI e persino il centro città.

DISTRIBUZIONE Tramite la scala comune all'appartamento. Ingresso. Sul fronte si trova la zona salotto del soggiorno suggestivo con modanature e un camino a bioetanolo integrato.

La lussuosa cucina a pianta aperta con isola forma il cuore dell'appartamento ed è dotata di tutti i possibili elettrodomestici di alta qualità: lavastoviglie, grande frigorifero/congelatore combinato, due (forni) combinati, piano di cottura a induzione con aspirazione integrata, macchina da caffè, Quooker, cantinetta per vini climatizzata e scaldavivande. Sul retro si trova la zona pranzo da cui – così come la camera da letto principale – si accede tramite doppi battenti al soleggiato balcone di 5m2.

La spaziosa camera da letto principale si trova sul retro e dispone di un cabina armadio e un lussuoso bagno en suite con doccia a filo pavimento e doppio lavabo. La seconda camera da letto si trova sul fronte e dispone di un proprio bagno en suite con doccia e lavabo. C'è anche un pratico spazio dedicato a lavatrice e asciugatrice. Al centro della casa si trova un WC separato.

I bagni e il WC sono rifiniti nello stesso stile con lavabi in marmo e piastrelle in terrazzo.

FINITURE In tutto l'appartamento è presente un pavimento in PVC di alta qualità con motivo a punta ungherese con riscaldamento a pavimento completamente integrato. Il riscaldamento a pavimento è presente anche nei bagni. Inoltre, l'appartamento è dotato di illuminazione dimmerabile e un sistema audio Sonos in ogni stanza dell'appartamento.

CARATTERISTICHE Appartamento di 83 m² (superficie abitabile) Balcone di 5m2 esposto a est Anno di costruzione: 1922 Completamente ristrutturato nel 2023 Classe energetica C Riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento Due bagni Ogni stanza è dotata di un sistema audio Sonos Il periodo di diritto di superficie scade il 16-10-2046, il canone nel 2026 è di € 431,83 Diritto di superficie perpetuo stabilito a condizioni favorevoli Amministrazione condominiale professionale gestita da Delair Vastgoed Beheer Contributo condominiale circa € 127,- al mese Consegna di comune accordo

Queste informazioni sono state redatte da noi con la dovuta cura. Tuttavia, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o diversamente, o per le loro conseguenze. Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono indicative. L'acquirente ha l'obbligo di effettuare le proprie indagini su tutte le questioni che sono importanti per lui o per lei. In relazione a questa proprietà, l'agente immobiliare è consulente del venditore. Ti consigliamo di incaricare un agente immobiliare esperto (NVM) che ti assista nel processo di acquisto. Se hai esigenze specifiche riguardo alla proprietà, ti consigliamo di comunicarle tempestivamente al tuo agente immobiliare e di effettuare autonomamente ulteriori indagini. Se non incarichi un rappresentante esperto, ai sensi della legge ti consideri competente per poter comprendere tutti gli aspetti rilevanti. Si applicano le condizioni NVM.