Familienidyll in Hamburg: Gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Sauna

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohnlage von Hamburg-Rönneburg, ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch eine gute Infrastruktur schätzen. Das im Jahr **2001** in solider Massivbauweise errichtete Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich von ca. **40 m²**, der das Herzstück des Hauses bildet. Die moderne Einbauküche ist nahtlos integriert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine gepflasterte Südterrasse mit Fernblick ins Grüne. Eine weitere Holzterrasse (errichtet **2016**) lädt zum Genießen der Abendsonne ein. Ein Gäste-Duschbad mit Fußbodenerwärmung und ein praktischer Garderobenbereich runden das Erdgeschoss ab.

**Das Dachgeschoss** bietet dank eines hohen Kniestocks und Gauben optimal nutzbare Räume. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslicht-Wannenbad, ebenfalls mit Fußbodenerwärmung. Ein vielseitig nutzbares Studiozimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei Dachflächenfenstern kann als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen.

**Besondere Highlights** sind der **voll ausgestattete Keller** mit viel Staufläche, einer neuen Gasbrennwerttherme (**2023**) und einer integrierten **Sauna** (2012). Zusätzlich bietet ein ca. 24 m² großer, ausgebauter Kellerraum mit Außenwanddämmung und 2,38 m Deckenhöhe weiteren wertvollen Nutzraum, der nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist. Ein **eigener Kfz-Stellplatz** ist ebenfalls vorhanden.

**Die Lage** in Hamburg-Rönneburg ist geprägt von grüner Umgebung und exzellenter Infrastruktur. Nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Wildpark Schwarze Berge und der Außenmühlenteich bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Min. mit ÖPNV) und die Autobahn A7 ist hervorragend.