Renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Erlangen mit Garage

Dieses klassische Reihenmittelhaus wurde um **1969** in solider Massivbauweise in einer Wohnhaussiedlung in Erlangen errichtet. Mit einer Wohnfläche von **164 m²** und einem **6+ Zimmer** Grundriss bietet es viel Potenzial für Familien oder Kapitalanleger, die bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, wobei um 1980 ein zusätzlicher Hobbyraum unter der Terrasse geschaffen wurde, was die Wohnfläche überdurchschnittlich erweitert.

Das Haus wurde vom ursprünglichen Bauherrn stets gepflegt, befindet sich jedoch aufgrund des Baujahres in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**. Insbesondere muss der Kellerraum im Bereich der Terrassenablage neu abgedichtet werden. Dennoch bietet die Immobilie eine solide Basis für Ihr neues Zuhause mit der Möglichkeit, individuelle Wünsche umzusetzen.

- **Massive Bauweise** - Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss - Gepflegter Garten mit hochwertigem Gartenhaus - **Garage** im angrenzenden Garagenhof (optional weitere Garage erwerbbar) - Energieausweis liegt vor: **Energiebedarf 179,8 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **F** - Baujahr Gebäude: **1969**, Baujahr Heizung: **1990**

Die Immobilie befindet sich in Erlangen und profitiert von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die ruhige Lage in einer Wohnhaussiedlung macht dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort für Familien.