Charmantes Reihenhaus in Aschersleben mit Garten und Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer **zentrumsnahen Lage** von Aschersleben und bietet auf einem **ca. 296 m² großen Grundstück** viel Potenzial. Das Haus präsentiert sich in einem guten, bezugsfähigen Zustand, wobei **zahlreiche Modernisierungen** wie Dach, Fassade, Fenster und die Heizungsanlage (erneuert 2025) bereits durchgeführt wurden. Dennoch sind individuelle Renovierungsarbeiten für die vollständige Entfaltung des Potenzials erforderlich.

Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 67 m² Wohnfläche einen Hausflur, Salon, Büro, Abstellraum, einen Wohn-/Schlafraum sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt auf ca. 78 m² eine 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, drei weiteren Wohn-/Schlafräumen, einem Wannenbad und einer Küche inklusive Einbauküche, die Zugang zum Anbau-Dachgeschoss bietet. Zusätzlich stehen im **teilunterkellerten Massivbau** ca. 38 m² Nutzfläche im Gewölbekeller zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 68 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss**, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

**Besonderheiten:** * Grundstück: ca. 296 m² in Stadtlage * Wohnfläche: ca. 145 m² (EG + OG) * Nutzfläche Keller: ca. 38 m² * Ausbaureserve Dachgeschoss: ca. 68 m² * Teilmodernisierter Massivbau * Gas-Zentral-Heizung (Therme 2025 erneuert) * Energie-Effizienzklasse: E (156,6 kWh/(m².a)) * Gepflegter Garten mit Terrasse (Süd-/Westseite) * Öffentliche Parkplätze direkt am Haus

Die Immobilie liegt in einer neu ausgebauten Straße mit guter Anbindung und öffentlichen Parkplätzen. Der schöne Gartenbereich auf der Süd-/Westseite lädt zum Entspannen ein. Weitere Nutzflächen und Abstellräume befinden sich im Anbau/Nebengebäude. Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.