Attraktives Reihenhaus in Nürnberg: Solide Kapitalanlage mit Garten!

Entdecken Sie dieses attraktive, modernisierte Reihenmittelhaus in einer gefragten Lage von Nürnberg, das sich perfekt als Kapitalanlage eignet. Mit rund **90 m² Wohnfläche** und einem **sonnigen Garten** bietet dieses Haus viel Potenzial.

Das Haus präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über **3 Zimmer**, einen zusätzlichen ausgebauten Spitzboden und funktionale Nebenräume im Keller, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen im Wohnzimmer, ein Kamin und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen hellen und wohnlichen Mittelpunkt mit schönem Blick in den eingewachsenen Garten. Eine Loggia im Obergeschoss rundet das Angebot ab.

**Besondere Vorteile für Investoren:** * **Sofortige Mieteinnahmen:** Das Haus wird von den bisherigen Eigentümern zurückgemietet, was sofortige und planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko garantiert. * **Solider Sachwert:** Die Immobilie befindet sich in einer Gegend mit guter Infrastruktur und einem langfristig gefragten Standort im Nürnberger Norden. * **Gepflegter Zustand:** Das Haus ist modernisiert und gut instand gehalten. * **Zusätzlicher Wohnraum:** Ein ausgebauter Spitzboden erweitert die nutzbare Fläche. * **Außenbereiche:** Ein Garten, eine Terrasse und eine Loggia bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

**Lage:** Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Norden. Die Umgebung ist ruhig und überwiegend wohngeprägt, mit guter Nahversorgung durch Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister in kurzer Distanz. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der benachbarten Städte Fürth und Erlangen. Wichtige Ausfallstraßen und der Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar. Die nahegelegenen Pegnitzauen laden zu Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein.