Exklusives Stadthaus in Bestlage Erfurts mit Designer-Ausstattung

Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse in diesem einzigartigen Reihenmittelhaus im Herzen von Erfurt. Das im Jahr **2003/4 in Massivbauweise** errichtete Stadthaus besticht durch seine **sehr gute Citylage** und eine **hochwertige Designer-Ausstattung**, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 164,4 m²** verbindet dieses Haus stilvolles Wohnen, Genuss und Arbeiten auf einzigartige Weise.

Das Haus empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen dank bodentiefer Fenster. Die aktuelle Aufteilung mit 2 großen Zimmern, einem Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang sowie einer Ebene mit großer Wohnküche lässt sich **ohne großen Aufwand in bis zu 4 separate Zimmer** umwandeln, ideal für Familien. Die beiden Zimmer im Obergeschoss sowie die Dachterrasse bieten auf jeder Etage zusätzlichen Freiraum und sind **südlich ausgerichtet**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Sonnige Gartenfläche mit ca. 77 m² als Sondernutzungsrecht * Zwei Tiefgaragenstellplätze (Einzelparker) im Sondernutzungsrecht * Balkone und Dachterrasse mit Bangkirai- und Steinbelag * Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten (Dampfgarer, Weinkühler, Quooker) * Luxuriöses Bad mit V & B Wanne, Regendusche (1,20 x 1,0 m) und Sauna * Edle Bodenbeläge: Argentinischer Ahorn, Ahornparkett, Granit * Integrierte Musikanlage und Klingelanlage mit Kamera * Fußbodenheizung und Fernwärme * Kellerabstellraum vorhanden * Dachkonstruktion und Fassade 2024 erneuert

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **begehrten innerstädtischen Lage** Erfurts, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Nachbarschaft ist ruhig und geprägt von charmanten Stadthäusern. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (nur 10-15 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof) sowie gute Erreichbarkeit der B7 und A71 sind gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Genießen Sie das urbane Leben inmitten historischer Kulisse mit der Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Hauses.