Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohngegend von Halle (Saale) bietet auf ca. **117 m² Wohnfläche** und mit **4+kk Zimmern** viel Platz für Familien oder Paare.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein freundlicher Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Arbeitszimmer, ein separates WC sowie eine separate Dusche und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere helle Wohnräume, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten** * Teilkeller für zusätzlichen Stauraum * Geräteschuppen/Werkstattbereich im Innenhof * Zweistöckiges Nebengelass vielseitig nutzbar (Gästezimmer, Partyraum, Atelier) * **Traumhafter Blick ins Grüne** vom Nebengelass und Garten * **Effiziente Gasbrennwerttherme** (ca. 5 Jahre alt) * Optionale Anmietung einer Garage für nur **36 €/Jahr** * Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Stellplatzes * **Gartenflurstück** mit idyllischem Wäldchen

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Osten von Halle (Saale). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Hufeisensee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Spazieren, Joggen, Radfahren, Baden) ist ein besonderes Plus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine S-Bahn-Station in der Nähe bietet direkte Verbindungen nach Halle und Leipzig. Mehrere Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A14 und A9 sind weitere Vorteile.

**Sonstiges** Das Haus bietet aufgrund seiner soliden Substanz **hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung**. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.