Charmantes Haus mit Scheune und Gartenpotenzial in Evessen

Dieses besondere Reihenmittelhaus in Evessen bietet mit **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **110,8 m²** viel Platz für individuelle Entfaltung. Das Haus besticht durch seinen Charakter und die seltene Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Seele und Entwicklungspotenzial suchen.

**Besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss**, das mit sichtbaren Holzbalken und einer offenen Gestaltung eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre schafft. Eine zusätzliche **Badezimmer auf dieser Ebene** erhöht den Komfort. Die Immobilie verfügt über insgesamt **2 Badezimmer** und **3 Schlafzimmer**.

**Besondere Merkmale:** * Ausgebautes Dachgeschoss mit besonderem Flair * Zusätzliche Scheune mit viel Potenzial (Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche) * Separater, ruhiger Gartenbereich * Stellplatz vorhanden * Renovierungsbedarf, insbesondere optisch, bietet Gestaltungsspielraum * Baujahr: Nicht explizit genannt, jedoch mit Modernisierung 2005

**Lage:** Das Haus befindet sich in Evessen, einem ruhigen und naturnahen Dorf am Rand des Elm. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung an Braunschweig (ca. 30-35 Min. per Bus) und Wolfenbüttel (ca. 15 Min. per Auto). Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita im Ort sowie Schulen in der Nähe (Sickte) sind vorhanden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und bietet ein aktives Dorfleben.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **195.000 EUR** Service Charges (HOA/SVJ): Nicht explizit als monatliche Gebühr genannt, aber im Kaufpreis enthalten sind Nebenkosten für die Scheune und den Garten. Der Begriff "Hausgeld" oder "Nebenkosten" ist nicht separat aufgeführt, daher wird hier null eingetragen, da es sich um einen Kauf handelt und keine laufenden Hausverwaltungsgebühren im klassischen Sinne erwähnt werden. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises.