Familienhaus mit Gartenidylle und moderner Ausstattung

Dieses **modernisierte Reihenmittelhaus** in einer gefragten Wohnlage von Ingolstadt bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ein außergewöhnlich familienfreundliches Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von **ca. 157,93 m²** auf einem **ca. 187 m² großen Grundstück** und **sofortiger Verfügbarkeit** ist es ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen **ca. 34,45 m² großen Wohn- und Essbereich**, der direkten Zugang zur **ca. 16 m² großen, überdachten Terrasse** und zum Garten bietet. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon erweitert diese Ebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** für Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier. Ein vorbereiteter Sanitär-/Abstellbereich ist vorhanden. Das voll unterkellerte Untergeschoss verfügt über einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum, Heiz-/Waschbereich und Abstellflächen, mit direktem Gartenzugang.

**Ausstattung:** * **Ca. 157,93 m² Wohnfläche** * **Ca. 187 m² Grundstücksfläche** * **5,5 Zimmer** (4 Schlafzimmer) * **Ausgebautes Dachgeschoss** * **Voll unterkellert** mit Hobbyraum * **Große, überdachte Terrasse (ca. 16 m²)** * **Gepflegter Garten** * **Garage** * **Einbauküche im Kaufpreis enthalten** * **Modernisiert (2023)** * **1 Balkon, 1 Terrasse** * **2 Etagen**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, beliebten und gewachsenen Wohnlage von Ingolstadt mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Ingolstadt bietet eine hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und naturnahe Erholungsmöglichkeiten.

**Sonstiges:** Die Immobilie ist **sofort verfügbar**. Die Maklerprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient.