Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Clausthal-Zellerfeld

Dieses interessante Wohn- und Gewerbeobjekt in **zentraler Lage von Clausthal-Zellerfeld** bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Handwerker oder Projektentwickler. Das Objekt erstreckt sich über **zwei Etagen** und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. **150 m²**, ergänzt durch einen ehemaligen Gewerbeteil (Diskothek) von ca. **250 m²**. Aufgrund des umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs ist diese Immobilie ideal für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick, die das Potenzial voll ausschöpfen möchten.

**Innenbereich** Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, was das Objekt ideal für Familien oder als Betreiberwohnung in Kombination mit dem Gewerbeteil macht. Der Gewerbeteil, ehemals eine Diskothek, bietet mit seinen ca. 250 m² vielfältige Optionen für eine alternative gewerbliche Nutzung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

**Ausstattung** * **Gesamtfläche**: ca. 500 m² * **Wohnfläche**: ca. 150 m² * **Gewerbefläche**: ca. 250 m² * **Zimmer**: 8 Schlafzimmer, 2 Badezimmer * **Etagen**: 2 * **Sanierungsbedarf**: Umfassend

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Clausthal-Zellerfeld mit guter Anbindung. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Apotheke, Post, Bank) in ca. 800 m Entfernung. Eine Bushaltestelle und die Autobahn sind ebenfalls komfortabel erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht.