Charmantes Reihenhaus mit Garten in Hamburg-Niendorf

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus den frühen 1960er Jahren befindet sich in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Niendorf und bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Mit einer Wohnfläche von ca. **67 m²** und einer Nutzfläche von ca. **97 m²** (inklusive Keller) ist es ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die stadtnah wohnen möchten. Das Haus besticht durch seinen klassischen Grundriss und das Potenzial zur individuellen Modernisierung, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Raumaufteilung und Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine ca. 7 m² große Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer von knapp 20 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein bereits modernisiertes Duschbad. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder einen Hobbyraum.

**Besonderheiten der Immobilie** * **Ca. 67 m² Wohnfläche** * **Ca. 30 m² Nutzfläche im Keller** * **Sonnige Terrasse und eigener Gartenbereich** * **Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss** * **Modernisiertes Duschbad** * **Sofort verfügbar**

**Ausstattung und Zustand** Das Haus wurde Anfang der 1960er Jahre erbaut und verfügt über ein praktisches Kellergeschoss. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 67 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 30 m². Das Duschbad im Obergeschoss ist bereits modernisiert. Die Immobilie ist **sofort verfügbar**, bietet jedoch deutliches Potenzial für Renovierungen und Modernisierungen, um sie nach persönlichen Wünschen zu gestalten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Lage in Hamburg-Niendorf** Niendorf ist eine beliebte und grüne Wohnlage im Nordwesten Hamburgs, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und viel Grün. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist ausgezeichnet. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt ist gut, sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch über das Straßennetz. Der Hamburger Flughafen ist ca. 800 Meter entfernt.