Gepflegtes Reihenhaus mit Einliegerwohnung in Neuss

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohnlage von Neuss, das sich ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 162 m²** und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die auch eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss einschließt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 63 m²) empfängt Sie mit einem Flur, einem Gäste-WC, einer Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Im ersten Obergeschoss (ca. 56 m²) befinden sich ein Flur, ein vielseitig nutzbarer Raum (ideal als Ankleide), ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein Balkon rundet diese Etage ab. Das Dachgeschoss (ca. 43 m²) beherbergt eine separate Wohneinheit mit Flur, Abstellraum, einer Küche (oder als Ankleide nutzbar), einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Arbeitsbereich und einem Badezimmer. Diese Einheit eignet sich perfekt für Familienangehörige oder als Home-Office.

**Ausstattung:** * **Separate Einliegerwohnung** im Dachgeschoss * Teilüberdachte **Terrasse** und **Dachgarten** * **Balkon** im ersten Obergeschoss * Voll unterkellert mit beheiztem Hobbyraum und Waschküche * **Einzelgarage** und zusätzlicher Außenstellplatz * Marmortreppenhaus * Gäste-WC * Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. OG * Separates Badezimmer im Dachgeschoss

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Rosellerheide im Neusser Süden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, mit schnellen Wegen in die Neusser Innenstadt (ca. 10 Min. per Auto) und nach Düsseldorf (ca. 20 Min. per Auto). Das Naherholungsgebiet Mühlenbusch lädt zur Erholung ein.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **579.000 EUR** Nutzfläche Keller: ca. 55 m² Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Balkone: 2