Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit Sonnengarten in Neuss

Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Gnadental in Neuss. Mit **ca. 63,1 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Sonnengarten** bietet diese Immobilie das Potenzial, Ihr persönliches Traumhaus zu werden. Das Haus befindet sich in einem **renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, alle Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

**Innenbereich** Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich mit Flur, der zu einem Essbereich und dem angrenzenden Wohnzimmer führt. Die Küche kann in den Essbereich integriert werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den schönen Sonnengarten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über ein Badezimmer sowie einen direkten Gartenzugang. Ein Dachspeicher rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Großer Sonnengarten** mit überdachter Terrasse * Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung * Zusätzlicher Stauraum im Keller und auf dem Dachspeicher * Unverbaute Blick ins Grüne * Bedarfsausweis Klasse H (tatsächlicher Verbrauch deutlich niedriger)

**Lage** Das Haus liegt im begehrten Stadtteil Gnadental in Neuss, der eine hohe Lebensqualität mit urbanem Leben und naturnaher Erholung verbindet. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt (wenige Minuten) und Düsseldorfs (ca. 15 Minuten). Die Autobahnen A57 und A46 sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt.