Renoviertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hamburg

Dieses charmante, **umfangreich renovierte Zweifamilienhaus** aus dem Jahr **1949** befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Hamburg-Billstedt. Mit einer **Wohn-/Nutzfläche von ca. 100 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Elektrische Markisen im Erdgeschoss sorgen für angenehme Kühle an sonnigen Tagen. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Vollbad mit Wanne. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die **separate Einliegerwohnung im Souterrain** mit eigenem Eingang, Bad und einer vorbereiteten Küche. Diese eignet sich ideal für ältere Kinder, als Büro oder zur Vermietung. Das Haus wurde in den letzten ca. 10 Jahren **aufwendig saniert und modernisiert**, inklusive neuer Dämmung, Dacheindeckung, Elektrik, Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung im EG) und neuen Bodenbelägen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche * 4 Zimmer (davon 3 im Haupthaus, 1 in Einliegerwohnung) * Separate Einliegerwohnung im Souterrain * Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss * Modernisiertes Vollbad im Obergeschoss * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Elektrische Markisen im Erdgeschoss * Zwei Außenstellplätze * Liebevoll angelegter Garten

Die Immobilie liegt in Hamburg-Billstedt, einem lebendigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie eine **gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (U2, Buslinien). Die Nähe zur Hamburger Innenstadt rundet das attraktive Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens kombiniert mit der Ruhe einer grünen Wohngegend.