Großzügiges Architekten-Reihenhaus mit Doppelgarage & Terrasse

Willkommen in diesem beeindruckenden Architekten-Reihenmittelhaus im Herzen von Weingarten, das **Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen** verspricht. Die Immobilie besticht durch ihre **zentrale und dennoch ruhige Lage** und bietet auf ca. **207,7 m² Wohnfläche** ein außergewöhnliches Raumwunder.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen besticht und nahtlos in ein lichtdurchflutetes Esszimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die **riesige Sonnenterrasse (ca. 80 m²)** in Süd-West-Ausrichtung – eine perfekte Alternative zum Garten. Eine geräumige Einbauküche, ein helles Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere (Kinder-)Zimmer, die jeweils Zugang zu einem sonnigen Balkon bieten. Ein modernes Familienbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch vervollständigt diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet hochwertige Staufläche und Potenzial für weiteren Wohnraum. Das Untergeschoss verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang und ist größtenteils beheizt. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer (ca. 17 m²), ein modernes Duschbad (2021), den Heiz-/Technikraum, einen Kühlraum für Weinliebhaber, zwei Hobbyräume sowie eine große Werkstatt/Fahrradabstellraum.

**Ausstattung:** * **Großzügige Terrasse (ca. 80 m²)** und Balkone in Süd-West-Ausrichtung * **Doppelgarage mit elektrischem Tor** und zusätzlicher Carport * Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer * Moderne Einbauküche * **Zwei Badezimmer** (Familienbad im OG, Duschbad im UG von 2021) * Separates Gäste-WC * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss * Zusätzlicher Außenzugang im Untergeschoss * Kühlraum für Weinliebhaber * Große Hobby- und Werkstatträume * Nutzfläche von ca. 110,90 m²

**Lage:** Weingarten, das charmante Weindorf im nördlichen Landkreis Karlsruhe, bietet eine idyllische Lage mit Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Eine S-Bahn- und Bushaltestelle sorgen für eine exzellente Anbindung an Karlsruhe und Heidelberg. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B3 und A5 ist ebenfalls sehr gut. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Innerortslage.

**Sonstiges:** Die Maklerprovision beträgt **2,618 % inkl. MwSt.** für den Käufer. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.