Renovierungsbedürftiges Split-Level-Haus in Erlangen mit Potenzial

Dieses einzigartige Reihenendhaus im Bungalow-Stil, erbaut im **Split-Level-Design**, bietet auf ca. **153 m² Wohnfläche** und ca. **50 m² Nutzfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine besondere Wohnatmosphäre mit versetzten Ebenen aus, die eine effiziente Raumnutzung ermöglicht und gleichzeitig weniger Treppenstufen erfordert.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer profitiert von einer Lichtkuppel und großen Fenstern mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Eine Durchreiche verbindet den Essbereich mit der Einbauküche. Die obere Ebene beherbergt das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, während die untere Ebene einen Waschmaschinenraum und zwei weitere vielseitig nutzbare Räume bietet. Der Keller verfügt über eine großzügige Speisekammer und einen großen Hobbyraum.

**Besondere Merkmale** umfassen unter anderem: * **6 Zimmer** auf ca. 153 m² Wohnfläche * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m² (Abstellräume, Hobbyraum, Speisekammer) * Offenes Wohnraumkonzept mit Split-Level-Charakter * **Garten mit Terrasse** * **Ca. 1993** neues Gartentor, **ca. 2006/2007** neue massive Eingangstür, **ca. 2010** einbruchsichere Fenster (2-fach-Verglasung, Holzrahmen) * **Ca. 2014** Austausch von 7 Nachtspeicheröfen, **ca. 2016** Erneuerung der Wasserversorgung mit Durchlauferhitzern * **Juli 2023** erneuerte Lichtkuppel, **2024** neuer Induktionsherd in der Einbauküche * **Verkäuferprovision nur 2,0% netto**

**Die Lage** in Erlangen, einer Stadt in der Metropolregion Nürnberg, ist als sehr gut einzustufen. Die Verkehrsanbindung an den internationalen Flughafen Nürnberg und die A73 ist schnell gegeben. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitangebote und Naherholungsgebiete sind ebenfalls leicht erreichbar.

**Hinweis:** Die Immobilie wurde verkauft. Der angegebene Preis von 460.000 EUR stellt den reduzierten Verkaufspreis dar, ursprünglich lag er bei 494.000 EUR. Der Verkäufer hat eine Reduzierung des Marktanpassungsfaktors um ca. 57.000 € sowie weitere 30.000 € für Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen eingepreist, um den Verkauf zu beschleunigen.