Familienparadies in Bonn: Haus mit Garten & Ausbaupotenzial

Dieses charmante Reihenendhaus in **bevorzugter Bonner Weststadtlage** bietet auf ca. **106 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** plus ausbaubarem Dachgeschoss den idealen Raum für Familien.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in Bonn-Weststadt, umgeben von altem Baumbestand und mit direktem Blick ins Grüne. Es kombiniert die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe eines eigenen Gartens und einer sonnigen Terrasse. Das Objekt ist **bezugsfrei** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein ruhiges Schlafzimmer, ein helles Kinder-/Gästezimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss erweitert die Nutzfläche. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve bietet Potenzial für ein zusätzliches Zimmer, Atelier oder Home-Office.

**Ausstattung & Merkmale** * **5 Zimmer** (potenziell 6) * Ca. **106 m² Wohnfläche** * **Privater Garten** und sonnige Terrasse * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Hobbyraum im Untergeschoss * **Zentrale Lage** in Bonn-Weststadt * Nähe zu Universität, Rheinaue und ÖPNV * **Renovierungsbedürftig** mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Bonn, unweit der Poppelsdorfer Allee und des Botanischen Gartens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen direkt vor der Tür und der U-Bahn-Station Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Freizeitpark Rheinaue und zur Universität macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.