Reihenendhaus zum Kauf

Dieses attraktive Reiheneckhaus "Nova III" überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf einem Grundstück von ca. 318 m² bietet die Immobilie großzügige Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten über drei Ebenen hinweg. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und schafft kurze Wege zum offenen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über ca. 31 m² und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den eigenen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss ist klar als privater Familienbereich konzipiert. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen kleinen Flur, der alle Räume effizient miteinander verbindet. Im Dachgeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ein zusätzliches Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein kompakter Flur runden diese Ebene ab. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet mit ca. 48 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Lager. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz sowie eine Garage, die zusätzlich erworben werden können und komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Das Reiheneckhaus "Nova III" vereint großzügige Wohnflächen, eine funktionale Raumstruktur und ein familienfreundliches Wohnumfeld - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Flexibilität und moderne Wohnqualität legen. Selbstverständlich können auch eigene Wünsche oder Vorstellungen in der Umsetzung eingebracht werden. Lage Die Immobilie befindet sich in der Schwalbenstraße in der beliebten Gemeinde Stadtbergen, unmittelbar angrenzend an die Universitäts- und Wirtschaftsregion Augsburg. Stadtbergen zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten westlichen Umland und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung sowie viel Grün. Dadurch entsteht ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung im direkten Umfeld und in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Augsburg als auch in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung München, Stuttgart und Landsberg sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Insgesamt bietet die Lage in der Schwalbenstraße eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu einer dynamischen Stadtregion. Perfekt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 48,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.80