Kernsanierte 3-Parteien-Immobilie mit Garten und Garage in Hennef

Dieses **kernsanierte Zweifamilienhaus** in Hennef wurde 2016 einer **vollständigen Kernsanierung** unterzogen und bietet nun drei separate Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung. Das massive Gebäude aus dem Jahr **1920** wurde durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. **115 m²**, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. **45 m²**.

Die Immobilie besticht durch ihre **moderne und energieeffiziente Ausstattung**. Teilweise dreifach verglaste Fenster zur Straßenseite und neuwertige doppelt verglaste Fenster sorgen für gute Isolierung. Neue Strom- und Heizungsleitungen, ein komplett neu eingedecktes und gedämmtes Dach sowie gedämmte Rollläden und elektrische Außenjalousien unterstreichen den hohen Qualitätsstandard. Die drei Badezimmer wurden im modernen Design neu gestaltet, und alle Fußböden wurden mit hochwertigem Vinyl und Fliesen erneuert. Ein elektrischer Türöffner mit Videofunktion erhöht den Komfort und die Sicherheit.

**Highlights der Immobilie:** * Kernsaniert im Jahr 2016 * Drei separate Wohneinheiten * Ca. 115 m² Wohnfläche, ca. 45 m² Nutzfläche * Hochwertige Ausstattung mit neuen Bädern und Böden * Klimaanlage im Dachstudio * Großer, neu angelegter Garten mit Pavillon * Garage und zusätzlicher Stellplatz * Zentrale Lage in Hennef

Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Dachstudio bietet einen großen Wohnraum, eine Pantryküche, ein modernes Bad und einen kleinen Balkon zur Gartenseite. Der schön angelegte Garten (Wert ca. 50.000 EUR) mit stilvollem Pavillon und Gerätehaus lädt zum Entspannen ein. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Die Lage in Hennef, nur ca. 900 Meter vom Stadtzentrum entfernt, bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.