Geräumiges Reihenendhaus mit großem Grundstück in naturnaher Lage

Dieses **6-Zimmer-Reihenendhaus** mit ca. **125,61 m² Wohnfläche** und einem **634 m² großen Grundstück** befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Kirchdorf am Inn.

Das Haus aus dem Jahr **1952** bietet auf mehreren Etagen (KG/EG/1.OG/DG) viel Platz für Familien. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, WC, Flur, eine Küche sowie ein Wohnzimmer, ergänzt durch einen Anbau mit Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, von denen eines einen Balkon hat. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen eine große Terrasse, einen großen Balkon, eine Garage sowie einen Stellplatz vor dem Haus. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Außenkellerabgang. Es gibt einen Hauswirtschaftsraum und einen Raum, der als Sauna mit Dusche genutzt werden kann.

**Bitte beachten Sie** den baujahrtypischen Zustand im Innen- und Außenbereich. Die Elektroheizung muss erneuert werden, und der Balkon ist undicht. Es gibt Eternitvertäfelungen (Asbest) und Hochspannungsmasten in der Umgebung. Die Nähe zur Bundesstraße ist gegeben.

Die Lage in Kirchdorf am Inn, nahe der österreichischen Grenze, bietet eine gute Anbindung an die Städte Simbach am Inn und Braunau am Inn mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Natur ist direkt vor der Haustür und lädt zu Erholung ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.